Rioja 2564, Barrio Lourdes Excelente casa estilo chalet, ubicada en calle Rioja 2564, en el tradicional barrio Nuestra Señora de Lourdes, a solo 200 metros de Bv. Oroño. Una ubicación estratégica, con excelente conectividad y cercanía a colegios, centros de salud, comercios, gastronomía y todos los servicios. La propiedad se encuentra en excelente estado de conservación, con una arquitectura sólida y funcional, amplios ambientes y muy buena relación entre los espacios interiores y exteriores. Es una vivienda ideal para una familia que busca amplitud, jardín y confort, sin resignar ubicación. Se desarrolla sobre un lote propio de 303,10 m², con 8,66 metros de frente por 35 metros de fondo, con orientación sur al frente y un amplio patio desarrollado hacia el norte, en el centro de manzana, lo que aporta muy buenas condiciones de iluminación y privacidad. Planta baja La propiedad cuenta con doble acceso, uno principal y otro de servicio, además de cochera. El ingreso principal conduce a un amplio living de doble altura, con excelente presencia, hogar y muy buena iluminación natural. Integrado al sector social se encuentra un jardín de invierno, espacio que permite ventilación e iluminación tanto hacia el living como hacia el comedor. El comedor principal posee salida directa al patio, generando una conexión muy fluida con el exterior. La cocina semi integrada es amplia y funcional, con buen espacio de guardado y conexión directa con el lavadero de servicio. Desde este sector se accede también a una galería techada/quincho, completamente integrada al jardín. El quincho cuenta con parrillero, baño propio y ventilación hacia el patio, convirtiéndose en un espacio ideal para reuniones y uso familiar durante todo el año. El sector exterior se desarrolla hacia el norte, en el centro de manzana, y cuenta con jardín y piscina, ofreciendo un espacio privado y muy aprovechable. La vivienda dispone de calefacción central y conserva sus pisos de madera en excelente estado, entre otros detalles constructivos que reflejan la calidad y el cuidado general de la propiedad. Planta alta La planta alta cuenta con cuatro ambientes, incluyendo tres dormitorios y un espacio que puede utilizarse como cuarto dormitorio, escritorio o espacio de trabajo. El dormitorio principal es en suite, con vestidor y baño completo. Los otros dormitorios cuentan con buenas dimensiones y excelente iluminación. El segundo baño completo dispone de antebaño, aportando funcionalidad para el uso familiar. El cuarto ambiente, actualmente utilizado como escritorio, se destaca por sus vistas hacia el jardín. Una propiedad con doble oportunidad Además de sus excelentes condiciones como vivienda familiar, las características del lote y los indicadores urbanísticos le otorgan un importante potencial de desarrollo inmobiliario. El lote de 303,10 m², con FOS 0,70, presenta un potencial teórico de Planta Baja + 6 pisos, sujeto a factibilidad municipal y proyecto definitivo. Se estima una superficie bruta construible de aproximadamente 1.485 m² y una superficie comercializable estimada de 1.262 m². Por sus características, la propiedad resulta atractiva tanto para familias que buscan una vivienda amplia y de excelente calidad, como para inversores, desarrolladores y constructoras. Características principales: Lote propio de 303,10 m²8,66 m de frente x 35 m de fondoOrientación sur al frentePatio al norte, en centro de manzanaDoble accesoCocheraLiving de doble alturaHogarJardín de inviernoComedor con salida al patioCocina semi integradaLavadero de servicioGalería techada / quinchoParrilleroBaño en quinchoJardínPiscinaCalefacción central3 dormitorios + escritorio / 4.º dormitorioDormitorio principal en suite con vestidor2 baños completos en planta altaPisos de madera en excelente estadoExcelente estado generalApto crédito hipotecarioPotencial de desarrollo PB + 6 pisos, sujeto a factibilidad Ubicación: Rioja 2564, Barrio Nuestra Señora de Lourdes, Rosario. A 200 metros de Bv. Oroño, con excelente conectividad y proximidad a los principales colegios, centros de salud, comercios y servicios de la ciudad. Valor de venta: USD 415.000. (La superficie y potencial constructivo indicados son estimativos y deberán verificarse mediante la correspondiente factibilidad, proyecto arquitectónico y normativa municipal vigente).